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安信信托踩雷貴陽明星地產項目 融創地產受牽連

分類:熱點觀察| 作者:新經濟分析| 2019-06-19 11:33:14| 971人閱讀
摘要
最近一年,P2P網貸行業風波不斷,很多投資人信心遭受打擊,轉而尋找其他理財產品。

最近一年,P2P網貸行業風波不斷,很多投資人信心遭受打擊,轉而尋找其他理財產品

保守投資人會選擇銀行智能存款和理財,追求收益的投資人也會關注金交所、私募甚至信等門檻較高的投資品種

前兩天,一位投資人向我們咨詢某私募基金公司銷售的保理產品,底層資產是融創地產在昆明春風十里項目的應收賬款,起投額100萬元,期限為1年,收益在9%以上。

雖然融創地產是國內最大的房地產公司之一,但在當前金融行業和地產行業均處于強監管的大環境下,任何項目都不可盲目投資,更不能片面地只看股東實力。

房地產開發投資處于陣痛期

近幾年,受宏觀去杠桿政策影響,高速發展的房地產行業突然踩下了急剎車,同時圍繞著房地產的投資項目也紛紛爆或出現違約。

相關的故事在P2P網貸行業已經司空見慣,而最近一年在信托行業也開始大量出現。

前幾個月,信業基金、中江信托發行的多支產品違約,且均有百強房企頤和地產做擔保;此外還有中泰信托貴州凱里棚改項目出現違約;重慶最大的地產公司破產重整案更是涉及中誠信托等4家信托公司

短時間內多個房地產信托私募排隊違約,暴露了當前強監管環境下房地產行業的風險依然較為集中,甚至國內十強公司融創地產也未能幸免。

安信信托踩雷,項目方大股東融創急甩鍋

4月28日,安信信托發行的安信·新農村建設發展基金集合信托計劃到期,因借款方貴州宏德置業有限公司(下稱“宏德置業”)逾期歸還信托貸款,該信托計劃兌付違約,目前投資人只收到了利息。

據悉,該信托計劃成立2013年,規模約28億元,涉及投資人超過1000人,資金用于宏德置業打造的貴陽樂灣國際新農村項目。

公開信息顯示,宏德置業成立于2009年,2018年7月12日,貴州融創基業房地產開發有限公司(下稱“貴州融創”)入股宏德置業,持股45%,并完成了2.25億元實繳,貴州融創就是大名鼎鼎的融創房地產集團有限公司的全資孫公司。

對于違約,安信信托在該信托計劃披露報告中表示,受外部環境影響,該信托計劃項下投資的貴州宏德置業有限公司的資產流動性受到暫時性的影響,截至5月13日,項目公司暫時無法歸集足額資金對本信托計劃投資本益進行全額的兌付。

面對輿論壓力,宏德置業大股東貴州融創緊接著發表公開聲明撇清責任,稱此筆信托貸款在貴州融創成為股東前發放,貸款的使用與歸還與其無關。另外由于宏德置業未能達成雙方合作協議的約定條款,貴州融創已于3月1日決定終止合作,并不再承擔宏德置業股東的義務

此公告甩鍋意味明顯,但截至目前,宏德置業的工商信息還沒有變更。下面我們就來看看這筆貸款是否真的如貴州融創所說與其一點關系都沒有。

貴州融創實質介入宏德置業的管理和經營

2018年7月19日,宏德置業的法人由孫永林變更為李杰,同時新增了董事蘇鋒,李杰、蘇鋒作為融創的派駐高管還擔任貴州融創和宏德置業多個子公司的法人和高管。

很明顯,貴州融創在入股宏德置業的同時就開始介入公司的管理。

2018年9月3日,貴州融創與宏德置業在樂灣溫泉酒店舉行樂灣國際城項目簽約儀式發布會。貴州融創總經理李杰、副總經理蘇鋒,宏德置業王華安等參加了儀式。

簽約儀式上,蘇鋒表示,樂灣國際城作為當前貴陽少有的超級大盤,占地7500畝,擁有得天獨厚的自然資源,是不可多得的優秀地產項目。融創作為“中國高端精品生活創領者”,將充分發揮7500畝湖灣大城的自然優勢和配套資源,不斷提升產品核心價值力。

2018年11月8日,貴州融創與宏德置業舉行樂灣國際城新地塊案名發布會,貴州融創總經理李杰、營銷負責人周東以及宏德置業高管參加了本次發布會。

會上,李杰表示,樂灣國際城攜手融創必將打造更加美好、舒適的樂灣。

這個宣傳聲勢浩大的樂灣國際城項目正是安信·新農村建設發展基金集合信托計劃募集的資金投資開發的項目。

(該信托計劃簡要報告)

也就是說,貴州融創不僅參與了管理,也深入推動了宏德置業旗下項目包括樂灣國際城的運作和開發。

因此貴州融創在聲明中表示這筆逾期信托貸款的使用與其無關很難令人信服。

另外,貴州融創宣布退出宏德置業似乎已對在售項目產生了影響,前兩天有網友表示當地各大銀行已經不給樂灣國際城貸款。

而近幾個月,宏德置業為了快速回籠樂灣國際城項目的資金,在售樓盤多次變相降價,不過在當前“房住不炒”的政策基調下收效甚微。

希望融創、安信信托、宏德置業幾方可以找到更好的辦法妥善處理好投資人的本息兌付。

溫馨提示:以上內容僅為信息傳播之需要,不作為投資參考,網貸有風險,投資需謹慎!
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網友評論
條評論
  • 中儲貸001
    19/06/20
    感謝分享
  • 賈寶玉
    19/06/19
    安信信托在全國各地的房地產項目都是騙局,湖南株洲阿里巴巴電商城就是詐騙芒果金融平臺資金搞的,到現在都不還錢!
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